👤 1. Si tiene solo una vivienda y gana poco:
✅ Puede operar como persona física (autónomo) o incluso declararlo como “rendimientos del capital inmobiliario” en la Renta.
⚠️ Pero es imprescindible declarar los ingresos y cumplir la normativa local (licencia turística, seguridad, registro de viajeros, etc.).
👉 Recomendado si:
- Ingresos bajos o esporádicos.
- No supera los 14.000 €–20.000 €/año.
- No tiene empleados.
👩💼 2. Si gestiona varias propiedades o gana bastante dinero:
✅ Crear una S.L. es lo más recomendable.
¿Por qué?
- Mayor seguridad jurídica.
- Posibilidad de deducir más gastos.
- Mejor imagen ante propietarios, inversores y colaboradores.
- Separación clara entre tu patrimonio personal y el negocio.
👉 Recomendado si:
- Tiene 2+ viviendas.
- Factura más de 30.000 € al año.
- Quiere profesionalizar o escalar.
🧾 ¿Qué necesita una persona que alquila por Airbnb?
- Licencia turística (obligatoria en muchas comunidades autónomas).
- Declarar ingresos correctamente (Renta o S.L.).
- Cumplir normativa local (higiene, extintores, registro de huéspedes, seguro de responsabilidad civil).
- Pagar IVA si ofrece servicios de hostelería (desayuno, limpieza diaria…).
✅ Conclusión:
- Si solo tienes una casa y pocos ingresos, puedes seguir como persona física declarando bien.
- Pero si lo haces como negocio, profesionalizar con una S.L. te evitará problemas y te abrirá muchas puertas (colaboraciones, inversores, financiación).
- Proteges tu patrimonio personal si algo sale mal.
- Puedes emitir facturas legales con IVA.
- Declaras beneficios de forma limpia y profesional.
Confianza ante clientes
Cuando un cliente invierte 20.000 € o más en una casa, necesita saber que trata con una empresa seria.
Una S.L. transmite confianza, te permite firmar contratos, emitir presupuestos y atender reclamaciones como empresa legal.
Colaboraciones y proveedores
- Los fabricantes chinos y empresas logísticas prefieren tratar con empresas, no particulares.
- Los instaladores, gestores y agentes inmobiliarios también se sienten más seguros trabajando con una empresa formal.
Crecimiento futuro
- Podrás contratar personal.
- Tener socios o inversores.
- Abrir cuentas bancarias empresariales.
- Poner publicidad y deducir gastos (combustible, oficina, viajes, etc).
🧾 ¿Qué necesitas para montar tu S.L.?
- Capital inicial de 3.000 € (puede ser usado luego en la empresa).
- Elegir un nombre y reservarlo en el Registro Mercantil.
- Escritura notarial y estatutos.
- Alta en Hacienda con un CIF.
- Cuenta bancaria de empresa.
- Darse de alta en el IAE (Impuesto de Actividades Económicas).
- Llevar contabilidad mensual + IVA trimestral (puedes contratar una gestoría).
🎯 Nombre de la empresa:
Podrías registrar algo como “Tu Empresa S.L.»
❓¿Y si no quiero empezar con una S.L. aún?
Puedes comenzar como autónomo, pero es una solución temporal si vas a alquilar pocas casas. En cuanto alquiles 4 o más casas al año, te conviene pasar a S.L. para protegerte legalmente y optimizar impuestos.
¡Un cordial saludo!